Gastos hipotecarios- se agota el plazo para reclamar el 24.01.2024

Si tu banco te impuso la obligación de pagar todos los gastos asociados a la hipoteca, puedes reclamar para que te devuelvan la totalidad de los gastos que pagaste en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación, así como la mitad de los gastos notariales, pero el tiempo para hacerlo se acaba: el plazo expira el próximo el 24 de enero. 

Un gasto abusivo que puedes recuperar

Aunque la sentencia declaraba que imponer la totalidad de los gastos era abusivo, no se determinó el porcentaje de reparto, qué debían pagar los usuarios y qué el banco, con lo que eso quedaba al criterio de las diferentes audiencias provinciales, que en su mayoría consideraban que los bancos tenían que pagar todos los gastos de formalización.

Después de varias sentencias del propio Tribunal Supremo y una del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), en enero de 2019 quedaron fijados de manera definitiva los gastos que los bancos deben devolver a los consumidores una vez declarada abusiva la cláusula de imposición de gastos, que son:La totalidad de los gastos pagados en concepto de registro de la propiedad, gestoría y tasación.

  • La mitad de los gastos notariales.

Estás a tiempo de reclamar

Según la normativa, el plazo de prescripción para poder reclamar judicialmente es de cinco años, pero la controversia es desde que fecha se debe contar ese plazo.

El Tribunal Supremo elevó una consulta al Tribunal de Justicia de la Unión Europea para preguntar cuándo se inicia el computo del plazo de prescripción, pero todavía no se ha pronunciado, con lo que hay diversas interpretaciones:

  • Algunas entidades están denegando las reclamaciones que presentan los clientes, alegando que el plazo de reclamación ya ha prescrito.
  • Sin embargo, desde nuestro punto de vista, salvo que el TJUE se pronuncie en sentido contrario, el plazo de cinco años empieza a computar desde el día en que el Tribunal Supremo estableció que las cláusulas que atribuían que al consumidor el pago de todos los gastos del contrato era abusivas y fijó el criterio de como debían distribuirse los gastos, o sea, el 23 de enero de 2019. Por tanto, el plazo para reclamar finalizaría el día 24 de enero de 2024